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Calculadora de refinanciación de hipotecas

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¿Cuánto tendría que
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Cuando utilice la calculadora, por favor recuerde que los valores mostrados en dólares no están garantizados y que los pagos reales pueden ser distintos. Los estimados que recibirá son únicamente con fines ilustrativos y educativos.

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*Los resultados se basan en la refinanciación de una vivienda en el código postal , con un valor actual de , y una cantidad de préstamo nuevo de .

Tasas de hipoteca válidas al y suponen que el prestatario tiene excelente crédito.
Suposiciones y divulgaciones de préstamos

Qué significa el plazo de su préstamo

Una hipoteca con tasa fija es un préstamo para la vivienda con una tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo. El plazo de un préstamo es el periodo de tiempo dentro del cual debe pagarse un préstamo. Por ejemplo, un préstamo con tasa de interés fija a 30 años tiene un plazo de 30 años.

Una Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) es una hipoteca en la cual la tasa de interés y los pagos mensuales pueden cambiar periódicamente durante la duración del préstamo, según la fluctuación de un índice. Las entidades de préstamo podrían cobrar una tasa de interés más baja durante el período inicial del préstamo. También conocida como hipoteca con tasa de interés variable.

Nota: por lo general, las hipotecas con tasa ajustable (ARM) de Bank of America tienen un período inicial de tasa de interés fija (en general, de 5, 7 o 10 años), luego del cual la tasa de interés se vuelve ajustable anualmente durante el plazo restante del préstamo.

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Los clientes de Preferred Rewards podrían reunir los requisitos para recibir una reducción de $200-$600 en el cargo inicial de la hipoteca (en función de sus saldos que califican al momento de la solicitud).

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Ahorros estimados en los pagos

¿Qué debe tener en cuenta a la hora de revisar los posibles ahorros en sus pagos mensuales? Asegúrese de revisar todos los aspectos de su pago mensual, incluidos el Capital y los Intereses, Impuestos sobre la propiedad, y Seguro para propietarios de viviendas, dado que sus pagos mensuales reales pueden ser diferentes de las estimaciones que aparecen en este ejemplo. Las variaciones en este ejemplo comparadas con sus pagos reales podrían afectar el pago mensual total estimado y también reducir o eliminar cualquier ahorro estimado que se muestra en sus pagos mensuales.

Principal e interés mensuales

El principal es el monto de dinero adeudado de un préstamo. El interés es el cargo pagado por pedir dinero prestado. El capital y el interés representan la mayor parte del pago de su hipoteca, el cual también puede incluir los pagos de depósito en garantía para los impuestos sobre la propiedad, el seguro para propietarios de viviendas, el seguro de hipoteca o cualquier otro costo que se paga mensualmente o los cargos que vencen periódicamente.

Impuestos sobre la propiedad

Generalmente, porcentaje fijo sobre la base del valor de tasación de la vivienda que se paga al condado, el distrito escolar y la municipalidad en donde está ubicada su propiedad. Los impuestos pueden calcularse anual o semianualmente, y puede pagarlos como parte de sus pagos mensuales de la hipoteca. Según la fecha de cierre de su préstamo, algunos de estos impuestos sobre la propiedad pueden vencer al momento del cierre. Cada oficina local de asesoramiento sobre impuestos puede proporcionarle su tasa impositiva. También conocido como impuesto sobre la propiedad.

Seguro para propietarios de viviendas

Contrato que proporciona una compensación por determinadas pérdidas a cambio de un pago periódico. A un contrato individual se lo conoce como póliza de seguro y al pago periódico como prima del seguro.

PMI

El Seguro de hipoteca privado (PMI) es un tipo especial de póliza de seguro, provisto por aseguradores privados, que protege a las entidas de préstamo si usted no cumple con el préstamo. Si su pago inicial es inferior al 20%, la mayoría de entidades de préstamo requerirán que obtenga un seguro de hipoteca. Por lo general, usted deberá pagar el Seguro de hipoteca privado (PMI) hasta que la proporción préstamo-valor (LTV) de la hipoteca caiga hasta un 78%, es decir, que el depósito inicial más el capital del préstamo que ya haya pagado equivalgan al 22% del precio de compra de la vivienda.

Tasa de interés

Costo por el uso de los fondos de un préstamo, generalmente expresado como porcentaje de los fondos del préstamo, pagado durante un período de tiempo determinado. La tasa de interés no incluye los cargos que se cobran por el préstamo. Consulte también: tasa de porcentaje anual (APR).

Tasa APR

El costo anual de un préstamo para un prestatario. Al igual que una tasa de interés, la Tasa APR se expresa como un porcentaje. Sin embargo, y a diferencia de una tasa de interés, incluye otros cargos o tarifas (tales como seguro de hipoteca, la mayoría de los costos de cierre, puntos por descuento y cargos iniciales del préstamo) para reflejar el costo total del préstamo. La Ley Federal de Veracidad en Préstamos exige que todo acuerdo de préstamo personal divulgue la Tasa APR. Ya que todos los prestamistas deben seguir las mismas reglas para garantizar la exactitud de la Tasa APR, los prestatarios pueden utilizar la Tasa APR como una buena base para comparar ciertos costos por transacciones de crédito.

Costos de cierre

Los costos de cierre, conocidos también como gastos de cierre, son los costos incurridos al obtener un préstamo. En el caso de compras nuevas, estos costos también incluyen la transferencia de título de cualquier propiedad collateral del vendedor hacia usted. Los costos pueden incluir y no se limitan a: honorarios de abogados, cargos por preparación e investigación de título, puntos de descuento, honorarios de evaluación, seguro de título de propiedad y cambios en el informe de crédito. Por lo general es entre el 3% y el 5% de la cantidad de su préstamo. Los fondos que se necesitan para cerrar un préstamo, como el seguro para propietarios de viviendas, los impuestos sobre la propiedad y los fondos de cuentas de depósito en garantía o en custodia, no se incluyen dentro de los costos de cierre y se consideran por separado. Usted debe estar preparado para asumir estos costos antes del cierre de su préstamo.

Puntos

Monto pagado al prestamista, en general al momento de cierre, a fin de bajar la tasa de interés. También conocidos como "puntos de hipoteca" o "puntos de descuento". Un punto equivale al 1% de la cantidad del préstamo (por ejemplo, 2 puntos en una hipoteca de $100,000 equivaldrían a $2,000).