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Refinanciación de hipoteca con tasa de interés ajustable

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Pagos mensuales que pueden cambiar de forma periódica

Refinanciar a una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) ofrece una tasa de interés más baja durante un período de pago inicial, de manera que los pagos mensuales iniciales son menores que los que generalmente ofrece la refinanciación de hipotecas con tasa fija. Sin embargo, su tasa de interés puede cambiar periódicamente según los cambios en el índice financiero correspondiente layer asociado con el préstamo. Generalmente, sus pagos mensuales aumentarán o disminuirán si la tasa índice sube o baja.

Los préstamos ARM generalmente se denominan según el período de tiempo durante el cual la tasa de interés permanece fija y la frecuencia con que la tasa de interés está sujeta a ajustes después del período inicial. Por ejemplo, en la ARM de 5 años/6 meses, el 5 representa un período inicial de 5 años durante el cual la tasa de interés permanece fija, mientras que el 6 muestra que la tasa de interés está sujeta a ajustes una vez cada seis meses después de dicho período inicial.

La refinanciación para cambiar a hipotecas con tasa ajustable es una buena elección si usted:

  • Planea mudarse antes del final del período introductorio de tasa fija, por lo que no le preocupan los posibles aumentos en la tasa de interés
  • Prefiere un pago mensual inicial más bajo que los normalmente ofrecidos en las hipotecas con tasa fija
  • Piensa que las tasas de interés pueden bajar en el futuro

Bajas tasas actualesBajas tasas actuales para préstamos de refinanciación con tasa ajustable

Tasas en función de un préstamo de $200,000 en el código postal 95464

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Calcule el valor de su vivienda layer

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Saldo que queda por pagar en su hipoteca

Tabla de tasas hipotecarias

10 años/6 meses ARM layer

Tasa X.XXX%

Tasa APR X.XXX%

Puntos X.XXX

Pago mensual $XXXX

7 años/6 meses ARM layer

Tasa X.XXX%

Tasa APR X.XXX%

Puntos X.XXX

Pago mensual $XXXX

5 años/6 meses ARM layer

Tasa X.XXX%

Tasa APR X.XXX%

Puntos X.XXX

Pago mensual $XXXX

Las tasas de hipotecas son válidas al date/time y suponen que el prestatario tiene crédito excelente (incluido un puntaje de crédito de 740 o superior). Los pagos mensuales estimados incluyen el capital e interés, y (si aplica) cualquier seguro de hipoteca requerido. Las tasas de interés y los pagos de hipotecas con tasa de interés ajustable (ARM) están sujetos a aumentos después del periodo inicial de tasa de interés fija (5 años para la ARM 5 años/6 meses, 7 años para la ARM 7 años/6 meses, y 10 años para la ARM 10 años/6 meses; el “6 meses” hace referencia a que la tasa de interés está sujeta a un ajuste una vez cada seis meses después de dicho periodo inicial). Seleccione el enlace Sobre tasas de hipotecas con tasa de interés ajustable (ARM) para obtener información importante, incluida los pagos estimados y ajustes de tasa.

Tasas en función de un préstamo de $200,000 en el código postal 95464

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Tabla de tasas hipotecarias

 

10 años/6 meses ARM layer

7 años/6 meses ARM layer

5 años/6 meses ARM layer

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 10 años/6 meses X.XXX%

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 7 años/6 meses X.XXX%

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 5 años/6 meses X.XXX%

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 10 años/6 meses X.XXX%

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 7 años/6 meses X.XXX%

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 5 años/6 meses X.XXX%

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 10 años/6 meses X.XXX

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 7 años/6 meses X.XXX

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 5 años/6 meses X.XXX

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 10 años/6 meses $XXXX

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 7 años/6 meses $XXXX

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) 5 años/6 meses $XXXX

Las tasas de hipotecas son válidas al date/time y suponen que el prestatario tiene crédito excelente (incluido un puntaje de crédito de 740 o superior). Los pagos mensuales estimados incluyen el capital e interés, y (si aplica) cualquier seguro de hipoteca requerido. Las tasas de interés y los pagos de hipotecas con tasa de interés ajustable (ARM) están sujetos a aumentos después del periodo inicial de tasa de interés fija (5 años para la ARM 5 años/6 meses, 7 años para la ARM 7 años/6 meses, y 10 años para la ARM 10 años/6 meses; el “6 meses” hace referencia a que la tasa de interés está sujeta a un ajuste una vez cada seis meses después de dicho periodo inicial). Seleccione el enlace Sobre tasas de hipotecas con tasa de interés ajustable (ARM) para obtener información importante, incluida los pagos estimados y ajustes de tasa.

Tasa

Tasa de interés sobre un préstamo, expresada como porcentaje.

Tasa de porcentaje anual (APR)

El costo anual de un préstamo para un prestatario. Al igual que una tasa de interés, la Tasa APR se expresa como un porcentaje. A diferencia de una tasa de interés, sin embargo, incluye otros cargos o tarifas (tales como seguro de hipoteca, la mayoría de los costos de cierre, puntos y cargos iniciales del préstamo) para reflejar el costo total del préstamo.

Puntos

Monto pagado al prestamista, en general al momento de cierre, a fin de bajar la tasa de interés. También conocido como puntos de hipoteca o puntos de descuento. Un punto es igual al uno por ciento del monto del préstamo (por ejemplo, 2 puntos en una hipoteca de $100,000 serían igual a $2,000).

Pago mensual (cálculo aproximado)

El cálculo aproximado del pago mensual incluye el capital, los intereses y cualquier seguro hipotecario que se exija (para prestatarios, si su pago inicial es inferior al 20%). El pago que se muestra no incluye seguro contra riesgos ni impuestos sobre la propiedad, lo que provocará un pago mensual real más alto. Si tiene un préstamo de tasa ajustable, su pago mensual puede cambiar una vez cada seis meses (después del período inicial) en función de un aumento o disminución del índice de la Tasa de Financiamiento a un Día Garantizada (Secured Overnight Financing Rate, SOFR).

Hipoteca con tasa de interés fija

Un préstamo para vivienda con tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo.

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM)

La hipoteca con tasa de interés ajustable, también denominada hipoteca con tasa de interés variable, tiene una tasa de interés que puede cambiar en forma periódica durante la vigencia del préstamo según los cambios en un índice como el Índice del Tesoro de los EE. UU. (T-Bill) o de la Tasa de Financiamiento a un Día Garantizada (Secured Overnight Financing Rate, o SOFR). Las hipotecas ARM de Bank of America generalmente utilizan la tasa SOFR como base para los ajustes en la tasa de interés de las ARM.


Su pago mensual puede fluctuar como resultado de los cambios en las tasas de interés, y los prestamistas pueden cobrar una tasa de interés más baja durante el período inicial del plazo del préstamo. La mayoría de las ARM tiene un límite máximo de la tasa que limita la cantidad en la cual puede cambiarse la tasa de interés, tanto dentro de un período de ajuste (el tiempo entre los nuevos cálculos de la tasa de interés) como durante la vigencia del préstamo.

Necesitamos información adicional

Con el fin de proporcionarle la mejor estimación posible de la tasa, necesitamos información adicional. Por favor, contáctenos para hablar sobre los detalles de sus necesidades hipotecarias con uno de nuestros especialistas en préstamos hipotecarios.

Ofrecemos una amplia gama de opciones de préstamo más allá del alcance de esta calculadora, que está diseñada para proporcionar resultados para los escenarios de préstamo más comunes. Si tiene opciones flexibles, intente bajar el precio de compra, cambiar la cantidad de su pago inicial o indicar un código postal diferente.

Otros tipos de préstamos para refinanciación de hipotecas

Préstamos de refinanciación con tasa fija layer

  • Su tasa de interés se mantiene igual durante el plazo del préstamo

  • Su pago mensual de capital e intereses no cambia durante el plazo del préstamo

Préstamos de refinanciación de la FHA y el VA layer

  • Préstamos del gobierno de la Administración Federal de la Vivienda y del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.

  • Pautas de requisitos más flexibles que los préstamos convencionales

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