Hipotecas con tasa de interés ajustable y Tasas

Tasa de interés sobre un préstamo, expresada como porcentaje.

El costo anual de un préstamo para un prestatario. Al igual que una tasa de interés, la Tasa APR se expresa como un porcentaje. A diferencia de una tasa de interés, sin embargo, incluye otros cargos o tarifas (tales como seguro de hipoteca, la mayoría de los costos de cierre, puntos y cargos iniciales del préstamo) para reflejar el costo total del préstamo.

Monto pagado al prestamista, en general al momento de cierre, a fin de bajar la tasa de interés. También conocido como puntos de hipoteca o puntos de descuento. Un punto es igual al uno por ciento del monto del préstamo (por ejemplo, 2 puntos en una hipoteca de $100,000 serían igual a $2,000).

El cálculo aproximado del pago mensual incluye el capital, los intereses y cualquier seguro hipotecario que se exija (para prestatarios, si su pago inicial es inferior al 20%). El pago que se muestra no incluye seguro contra riesgos ni impuestos sobre la propiedad, lo que provocará un pago mensual real más alto. Si tiene un préstamo de tasa ajustable, su pago mensual puede cambiar una vez cada seis meses (después del período inicial) en función de un aumento o disminución del índice de la Tasa de Financiamiento a un Día Garantizada (Secured Overnight Financing Rate, SOFR).

Un préstamo para vivienda con tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo.

La hipoteca con tasa de interés ajustable, también denominada hipoteca con tasa de interés variable, tiene una tasa de interés que puede cambiar en forma periódica durante la vigencia del préstamo según los cambios en un índice como el Índice del Tesoro de los EE. UU. (T-Bill) o de la Tasa de Financiamiento a un Día Garantizada (Secured Overnight Financing Rate, o SOFR). Las hipotecas ARM de Bank of America generalmente utilizan la tasa SOFR como base para los ajustes en la tasa de interés de las ARM.

Su pago mensual puede fluctuar como resultado de los cambios en las tasas de interés, y los prestamistas pueden cobrar una tasa de interés más baja durante el período inicial del plazo del préstamo. La mayoría de las ARM tiene un límite máximo de la tasa que limita la cantidad en la cual puede cambiarse la tasa de interés, tanto dentro de un período de ajuste (el tiempo entre los nuevos cálculos de la tasa de interés) como durante la vigencia del préstamo.