El número de puntos porcentuales que el prestamista suma o resta a la tasa del índice para determinar los ajustes a la tasa de interés. El margen es constante durante la vida de la hipoteca y se establece en el pagaré.
Cargos de servicio relacionados con incumplimiento
| Cargos vigentes al xxxx |
Esta lista ofrece información general sobre los costos frecuentes no específicos por estado que podrían asociarse con una cuenta de préstamo hipotecario. No es una lista completa de todos los costos que podrían aplicarse a una cuenta de este tipo. Esta lista se proporciona solo con fines informativos.
La frecuencia de los costos dependerá de la frecuencia en que se soliciten o requieran los servicios, de su situación de pago y de los requisitos del inversionista y los requisitos legales.
Los costos por incumplimiento cumplen con los requisitos estatales y locales, así como las pautas del inversionista y del asegurador, que generalmente varían según el tipo de préstamo, el saldo pendiente, la situación de pago y, además, la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad.
Los costos por incumplimiento y quiebra reflejan el monto de la factura pagada a terceros proveedores por un servicio realizado. No se avala ni se da garantía alguna con relación a los servicios provistos o a la eficacia de tratamientos o medidas correctivas que puedan tomarse.
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costo de valuaciones |
| Tipo | Estimación del precio hecha por el agente (Broker Price Opinion, o BPO) adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Solicitamos a agentes de bienes raíces o a otras personas calificadas que nos proporcionen una estimación del valor de mercado de la propiedad. |
| Cantidad cobrada | $0-$140 por evento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costo de valuaciones |
| Tipo | Tasación completa adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Les solicitamos a los tasadores una tasación del valor justo de mercado basada en una inspección del interior y/o del exterior de una propiedad. |
| Cantidad cobrada | $0-$810 por evento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costo de valuaciones |
| Tipo | Modelo de valuación automatizada (Automated Valuation Model, o AVM) adatext , adatext |
| Descripción | Es posible que determinemos el valor de mercado estimado de la propiedad utilizando datos estadísticos correspondientes al área donde está ubicada la propiedad. |
| Cantidad cobrada | No corresponde |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costo de inspección |
| Tipo | Inspección adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Se llevan a cabo inspecciones para verificar que su propiedad esté ocupada y debidamente mantenida. Esto puede ocurrir si usted está atrasado con sus pagos |
| Cantidad cobrada | $10-$30 por inspección |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de preservación de la propiedad |
| Tipo | Fotografías adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Es posible que tengamos contratistas que tomen fotografías para documentar el estado de la propiedad y/o los servicios de preservación de la propiedad realizados. |
| Cantidad cobrada | $0-$210 mientras dure el incumplimiento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de preservación de la propiedad |
| Tipo | Asegurar la propiedad adatext , adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si se descubre que la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que contratemos a contratistas para proteger la propiedad. Los servicios pueden incluir, entre otros, una protección inicial de la propiedad y cambios de cerraduras, aseguramiento de las puertas; instalación de pestillos, trabas, cerrojos pasadores, candados; instalación de puertas de seguridad con candados; y/o entablado o colocación de trancas en puertas o ventanas. |
| Cantidad cobrada | $0-$2,000 por evento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de preservación de la propiedad |
| Tipo | Asegurar piscinas enterradas y sobre suelo, saunas, jacuzzis y bañeras de hidromasaje adatext , adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si se descubre que la propiedad está desocupada y/o abandonada, los contratistas podrán asegurar las piscinas, saunas, jacuzzis y/o bañeras de hidromasaje. Los servicios pueden incluir, entre otros, el aseguramiento, la cobertura, el desagüe, el desmontado, el tratamiento con cloro y/o el entablado o la reparación. |
| Cantidad cobrada | $0-$3,000 por evento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de preservación de la propiedad |
| Tipo | Cuidado del césped/extracción de nieve adatext , adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que contratemos a contratistas para realizar cuidado del césped o retirada de nieve. Los servicios pueden incluir, pero puede que no se limiten a, el regado, el podado de arbustos y/o el corte del césped de manera periódica. La retirada de nieve puede incluir quitar la nieve del camino de entrada, del pórtico y/o de la entrada de automóviles. |
| Cantidad cobrada | $0-$750 por evento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de preservación de la propiedad |
| Tipo | Mantenimiento y reparación de sistemas de cañerías, eléctricos, de calefacción y de refrigeración adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tengamos contratistas que reparen y/o mantengan los sistemas de la propiedad, entre ellos, los sistemas de cañerías, eléctricos, de calefacción y de refrigeración. |
| Cantidad cobrada | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de preservación de la propiedad |
| Tipo | Preparación para el invierno/verano adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que se tomen medidas para proteger la propiedad de los elementos del invierno. Los servicios pueden incluir, entre otros, el desagüe de las cañerías y los sistemas de calefacción, el mantenimiento de los servicios de agua para casas con servicios comunitarios de agua y/o el cierre del suministro de agua de la propiedad, etc. y pueden incluir el uso de presión de aire y/o el agregado de anticongelante para evitar congelamientos. |
| Cantidad cobrada | $0-$300 por evento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de preservación de la propiedad |
| Tipo | Retirada de escombros/propiedad personal/vehículos. adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tengamos contratistas que remuevan los desechos. Los servicios pueden incluir, entre otros, la remoción de materiales peligrosos y no peligrosos, basura o bienes personales dejados tirados (como electrodomésticos rotos, autos abandonados, botes, motocicletas, vehículos de recreación y remolques o bienes personales). |
| Cantidad cobrada | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de preservación de la propiedad |
| Tipo | Servicios públicos adatext |
| Descripción | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que hagamos los pagos de las cuentas de agua, electricidad y/o gas directamente a la compañía de servicios públicos y que carguemos al préstamo el mismo monto. |
| Cantidad cobrada | Sobre la base de las tarifas de servicios públicos locales. |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de preservación de la propiedad |
| Tipo | Reparaciones de daños adatext , adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tengamos un contratista que efectúe reparaciones de los daños encontrados en una propiedad o que de otro modo tome medidas para evitar mayores daños. |
| Cantidad cobrada | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de salubridad y seguridad |
| Tipo | Limpieza adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tengamos contratistas que presten servicios de limpieza con el fin de solucionar cualquier problema de salud y/o de seguridad. Los servicios pueden incluir, entre otros, limpieza general y limpieza de refrigeradores, congeladores independientes y baños. |
| Cantidad cobrada | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de salubridad y seguridad |
| Tipo | Tratamiento o eliminación de moho adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Se pueden prestar servicios para tratar o eliminar el moho o el daño relacionado con el moho con la finalidad de evitar mayores daños y/o el deterioro de la propiedad. Es posible que la propiedad tenga mohos, hongos, mildiu o microorganismos similares ("Condiciones de moho") que el agente ignore y no tenga conocimiento real. |
| Cantidad cobrada | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de salubridad y seguridad |
| Tipo | Colocación de tapas de gas, agua, desagües, suministros eléctricos adatext , adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tapemos el gas, el agua, los conductos de desagüe y/o los cables eléctricos expuestos. |
| Cantidad cobrada | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de salubridad y seguridad |
| Tipo | Exterminio y servicios de control de plagas, inspecciones y/o tratamiento de termitas adatext , adatext , adatext |
| Descripción | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que coordinemos la fumigación a cargo de una compañía de exterminio. Los servicios pueden incluir, entre otros, la eliminación de alimañas u otros animales, la inspección y/o el tratamiento de termitas. |
| Cantidad cobrada | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de ejecución hipotecaria |
| Tipo | Costos de abogados/fideicomisarios adatext |
| Descripción | Son los costos de honorarios de abogados incurridos y aplicados con relación al proceso de ejecución hipotecaria. Se pueden aplicar costos de administrador judicial en estados con ejecución hipotecaria no judicial. |
| Cantidad cobrada | $0-$6,000 mientras dure el incumplimiento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de ejecución hipotecaria |
| Tipo | Servidor de procesamientos adatext |
| Descripción | Es posible que contemos con entrega de notificación del proceso para que se comunique de la acción legal a las partes interesadas en persona, conforme a las normas legales correspondientes |
| Cantidad cobrada | $0-$2,050 mientras dure el incumplimiento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos de ejecución hipotecaria |
| Tipo | Publicación/Anuncio adatext |
| Descripción | Es posible que debamos publicar o anunciar el aviso de una venta por ejecución hipotecaria. |
| Cantidad cobrada | $0-$2,400 mientras dure el incumplimiento |
| Categoría | Costos por incumplimiento |
| Subcategoría | Costos del título de propiedad |
| Tipo | Costos del título de propiedad adatext , adatext |
| Descripción | Este es el costo por el informe de título, cobrado por el administrador judicial o el abogado de ejecución hipotecaria. El costo puede basarse en el saldo de capital adeudado (UPB). Antes de iniciar la acción de ejecución hipotecaria, debemos confirmar la posición del gravamen hipotecario y las partes interesadas. Es posible que esto también incluya una búsqueda del título o un resumen del título. |
| Cantidad cobrada | $0-$1,850 mientras dure el incumplimiento |
| Categoría | Costos por quiebra |
| Subcategoría | Costos por quiebra |
| Tipo | Costos por quiebra adatext |
| Descripción | Una vez que se presenta el pedido de quiebra, es posible que se incurran en costos por honorarios de abogados como parte del proceso de quiebra. |
| Cantidad cobrada | $0-$2,025 mientras dure la quiebra |
| Categoría | Subcategoría | Tipo | Descripción | Cantidad cobrada |
|---|---|---|---|---|
| Costos por incumplimiento | Costo de valuaciones | Estimación del precio hecha por el agente (Broker Price Opinion, o BPO) adatext , adatext , adatext | Solicitamos a agentes de bienes raíces o a otras personas calificadas que nos proporcionen una estimación del valor de mercado de la propiedad. | $0-$140 por evento |
| Tasación completa adatext , adatext , adatext | Les solicitamos a los tasadores una tasación del valor justo de mercado basada en una inspección del interior y/o del exterior de una propiedad. | $0-$810 por evento | ||
| Modelo de valuación automatizada (Automated Valuation Model, o AVM) adatext , adatext | Es posible que determinemos el valor de mercado estimado de la propiedad utilizando datos estadísticos correspondientes al área donde está ubicada la propiedad. | No corresponde | ||
| Costo de inspección | Inspección adatext , adatext , adatext | Se llevan a cabo inspecciones para verificar que su propiedad esté ocupada y debidamente mantenida. Esto puede ocurrir si usted está atrasado con sus pagos | $10-$30 por inspección | |
| Costos de preservación de la propiedad | Fotografías adatext , adatext , adatext | Es posible que tengamos contratistas que tomen fotografías para documentar el estado de la propiedad y/o los servicios de preservación de la propiedad realizados. | $0-$210 mientras dure el incumplimiento | |
| Asegurar la propiedad adatext , adatext , adatext , adatext , adatext | Si se descubre que la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que contratemos a contratistas para proteger la propiedad. Los servicios pueden incluir, entre otros, una protección inicial de la propiedad y cambios de cerraduras, aseguramiento de las puertas; instalación de pestillos, trabas, cerrojos pasadores, candados; instalación de puertas de seguridad con candados; y/o entablado o colocación de trancas en puertas o ventanas. | $0-$2,000 por evento | ||
| Asegurar piscinas enterradas y sobre suelo, saunas, jacuzzis y bañeras de hidromasaje adatext , adatext , adatext , adatext , adatext | Si se descubre que la propiedad está desocupada y/o abandonada, los contratistas podrán asegurar las piscinas, saunas, jacuzzis y/o bañeras de hidromasaje. Los servicios pueden incluir, entre otros, el aseguramiento, la cobertura, el desagüe, el desmontado, el tratamiento con cloro y/o el entablado o la reparación. | $0-$3,000 por evento | ||
| Cuidado del césped/extracción de nieve adatext , adatext , adatext , adatext , adatext | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que contratemos a contratistas para realizar cuidado del césped o retirada de nieve. Los servicios pueden incluir, pero puede que no se limiten a, el regado, el podado de arbustos y/o el corte del césped de manera periódica. La retirada de nieve puede incluir quitar la nieve del camino de entrada, del pórtico y/o de la entrada de automóviles. | $0-$750 por evento | ||
| Mantenimiento y reparación de sistemas de cañerías, eléctricos, de calefacción y de refrigeración adatext , adatext , adatext , adatext | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tengamos contratistas que reparen y/o mantengan los sistemas de la propiedad, entre ellos, los sistemas de cañerías, eléctricos, de calefacción y de refrigeración. | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. | ||
| Preparación para el invierno/verano adatext , adatext , adatext , adatext | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que se tomen medidas para proteger la propiedad de los elementos del invierno. Los servicios pueden incluir, entre otros, el desagüe de las cañerías y los sistemas de calefacción, el mantenimiento de los servicios de agua para casas con servicios comunitarios de agua y/o el cierre del suministro de agua de la propiedad, etc. y pueden incluir el uso de presión de aire y/o el agregado de anticongelante para evitar congelamientos. | $0-$300 por evento | ||
| Retirada de escombros/propiedad personal/vehículos. adatext , adatext , adatext , adatext | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tengamos contratistas que remuevan los desechos. Los servicios pueden incluir, entre otros, la remoción de materiales peligrosos y no peligrosos, basura o bienes personales dejados tirados (como electrodomésticos rotos, autos abandonados, botes, motocicletas, vehículos de recreación y remolques o bienes personales). | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. | ||
| Servicios públicos adatext | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que hagamos los pagos de las cuentas de agua, electricidad y/o gas directamente a la compañía de servicios públicos y que carguemos al préstamo el mismo monto. | Sobre la base de las tarifas de servicios públicos locales. | ||
| Reparaciones de daños adatext , adatext , adatext , adatext , adatext | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tengamos un contratista que efectúe reparaciones de los daños encontrados en una propiedad o que de otro modo tome medidas para evitar mayores daños. | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. | ||
| Costos de salubridad y seguridad | Limpieza adatext , adatext , adatext , adatext | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tengamos contratistas que presten servicios de limpieza con el fin de solucionar cualquier problema de salud y/o de seguridad. Los servicios pueden incluir, entre otros, limpieza general y limpieza de refrigeradores, congeladores independientes y baños. | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. | |
| Tratamiento o eliminación de moho adatext , adatext , adatext , adatext | Se pueden prestar servicios para tratar o eliminar el moho o el daño relacionado con el moho con la finalidad de evitar mayores daños y/o el deterioro de la propiedad. Es posible que la propiedad tenga mohos, hongos, mildiu o microorganismos similares ("Condiciones de moho") que el agente ignore y no tenga conocimiento real. | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. | ||
| Colocación de tapas de gas, agua, desagües, suministros eléctricos adatext , adatext , adatext , adatext | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que tapemos el gas, el agua, los conductos de desagüe y/o los cables eléctricos expuestos. | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. | ||
| Exterminio y servicios de control de plagas, inspecciones y/o tratamiento de termitas adatext , adatext , adatext | Si la propiedad está desocupada y/o abandonada, es posible que coordinemos la fumigación a cargo de una compañía de exterminio. Los servicios pueden incluir, entre otros, la eliminación de alimañas u otros animales, la inspección y/o el tratamiento de termitas. | Sobre la base de una oferta hecha por terceros contratistas. | ||
| Costos de ejecución hipotecaria | Costos de abogados/fideicomisarios adatext | Son los costos de honorarios de abogados incurridos y aplicados con relación al proceso de ejecución hipotecaria. Se pueden aplicar costos de administrador judicial en estados con ejecución hipotecaria no judicial. | $0-$6,000 mientras dure el incumplimiento | |
| Servidor de procesamientos adatext | Es posible que contemos con entrega de notificación del proceso para que se comunique de la acción legal a las partes interesadas en persona, conforme a las normas legales correspondientes | $0-$2,050 mientras dure el incumplimiento | ||
| Publicación/Anuncio adatext | Es posible que debamos publicar o anunciar el aviso de una venta por ejecución hipotecaria. | $0-$2,400 mientras dure el incumplimiento | ||
| Costos del título de propiedad | Costos del título de propiedad adatext , adatext | Este es el costo por el informe de título, cobrado por el administrador judicial o el abogado de ejecución hipotecaria. El costo puede basarse en el saldo de capital adeudado (UPB). Antes de iniciar la acción de ejecución hipotecaria, debemos confirmar la posición del gravamen hipotecario y las partes interesadas. Es posible que esto también incluya una búsqueda del título o un resumen del título. | $0-$1,850 mientras dure el incumplimiento | |
| Costos por quiebra | Costos por quiebra | Costos por quiebra adatext | Una vez que se presenta el pedido de quiebra, es posible que se incurran en costos por honorarios de abogados como parte del proceso de quiebra. | $0-$2,025 mientras dure la quiebra |
Divulgación sobre cargo por servicio relacionado con incumplimiento